说到南岸区的茶园板块，今年好像有些淡出大家的视野，有那么一点被市场所遗忘的感觉。
而造成这样感觉的原因也很简单。
一是目前茶园的在售楼盘项目少，二是因为近两年来茶园供应的土地也少。
所以，整个茶园板块就不像早些年大量开发商集中宣传、集中出货的时候那样火热，在加上这两年北区的中央公园、西区的西永炒得热火朝天，哪里还记得它。
但曾几何时，茶园也主城区的一片热土。
我们先来看看茶园的发展过程
为了方便大家阅读与理解，我简单的把茶园的发展大致分成了四个阶段。
这个四个阶段分别为：起步阶段、开发阶段、快速发展、二次发展四个阶段。
接下来我们就来看看这四个阶段茶园分别都发生了些什么。
第一阶段：起步阶段
时间大概在2000年到2005年，为茶园发展的起步阶段
这是茶园初步发展的阶段，集中的建设对外交通、产业等基础设施建设，为未来的人口宜居产业导入作准备。
- 2000年12月，茶园新区正式成立。
- 2001年，连接内环的长茶大道、真武山隧道通车。
- 2001-2002年，长江电工、通盛工业等一批产业项目开始入驻。茶园工业园、长江工业园，东港工业园陆续开建。
第二阶段：开发阶段
时间大概在2006年到2010年，为茶园板块地产集中开发阶段，同时各项配套也在陆陆续续的建设与完善。
这个阶段产业逐步落地，有产业之后就会有人，有人就需要解决住的问题，所以在茶园南面的区域，大量在产业落定之后，大量的开发上就开始拿地进行地产开发。
- 重医附二院开始动工。
- 大量内部道路建设
- 同景、鲁能、银翔、中铁 泽瑞等首批大型开发企业入驻茶园南、各大园区基本建成
- ……
第三阶段：快速发展阶段
时间大概在2011-2015年，通过南岸区政府的搬迁，进一步提升区域的热度，两大隧道通 车，轨道6号线正式投入运行，加速推动茶园板块南面区域的房地产开发。
- 2010年，慈母山隧道通车。
- 2013年，南山隧道通车。
- 2013年，区政府搬至茶园。
- 2014年，金科、融创、中 维、中交、奥园、康田等10余家房企进入。
- 2015年，轨道6号线12月试运，2016年年初正式通车刘家坪轻轨站。
第四阶段：二次发展
时间大概在2016年-2020年，随着茶园南的土地开发殆尽，到这个阶段开始发展里主城核心更近的茶园北区域，位置上的优势就更加凸显出来。
随着6号线贯通茶园北刘家坪站，大量开发企业入 驻茶园北，产业上智谷正式启动，东站开始动工，与核心区域的距离感拉近，吸纳大量的其他区域外溢客户。
- 2017年，重庆东站定址茶园， 重医附二院建成投入使用
- 2018年，中国智谷正式启动， 科大讯飞、阿里飞象等一批互 联网企业相继入驻。
- 2018年，重庆东站开始建设。
- 荣盛、保利、东原、碧桂园、 财信、首创等15家企业拿地。
说完了整个茶园的发展脉络，我们现在回到文章最开始的问题。
茶园是不是真的开始没落了？
答案是否定的。
先从位置上看
茶园的优势是永远存在的。那就是里核心区域的距离很近。大家试想一下，如果不是南山将整个茶园与主城区域隔断，光以茶园到解放碑与江北嘴的距离而言，茶园的发展应该是不可估量。
但现实是，目前的的确确是有一座山将茶园与主城核心阻隔，而且会一直存在，这就使得茶园板块无法实现与核心区的“零距离”般的紧密联系，但却不会影响茶园板块与生俱来的地理优势，加上轨道的建设，以及隧道、桥梁与核心区的连接，使得它仍是目前距离核心区最近的发展区之一。
在从规划上看
这里不得不提到，广阳岛长江生态文明创新实验区。
广阳岛长江生态文明创新实验区，不仅包括了南岸区茶园片区大部分，也包含了江北区、两江新区部分。规划力争把广阳岛建设成为西部大开发重要战略支点、“一带一路”和长江经济带联结点的承载地，内陆开放高地、山清水秀美丽之地的展示地，推动高质量发展、创造高品质生活的体验地。
而目前茶园板块还未开发的区域就剩下广阳岛片区了，虽然整个广阳岛岛上不会存在房地产开发，但却是茶园北部临岛区域（广阳湾、东部新城）的机会，这也正是茶园板块下阶段发展的重点。整个茶园未来发展核心依托广阳岛片区，作为高定位的生态区，作为市级的重点发展项目，这就从定位的能级上给茶园板块拔了一拔调性。
再加上区域位置上离核心区更近，隔江相望就是江北，通过弹子石延长过来的南滨二路，直接打通与南滨路的联系，更具备地理优势。
最后简单的总结一下，在过去这些年里，茶园板块主要以完善城市基础建设、生活配套及传统产业为主，区域围绕茶园南区府片区发展，生活配套及居住氛围已相对成熟，但整体定位档次较低。而未来茶园将依托“广阳岛”片区全新的高定位进行全面的升级以实现区域的价值改变。
所以，茶园的发展不是没落，而是下一轮发展，刚刚正准备开始。
来源：今日头条
